買取再販業とは？
カテゴリ： お悩み解決
不動産業者が売主として直接投資用物件を販売する場合、
多くの場合が「買取再販」という手法を使っています。
買取再販とは、読んで字のごとく、物件を買い取って再度販売する行為です。
何らかの事情(任意売却など)で物件を売却したい人から低価格で物件を買い取って、
そこに利益を載せてすぐに転売する場合もあれば、
古い物件を低価格で買取、リフォームをして再販する場合もあります。
いずれにしても、市場流通価格より価格を抑えて購入した物件に
利益を載せて再度販売すると言う業態です。
一般的には市場価格より８割前後安い価格が買取の目線になるようです。
何らかの理由で早く売却してしまいたい場合など、
多少価格が下がってしまったとしても売却希望の人も
現金一括購入で買取をしてくれる不動産会社さんに販売を依頼するメリットがあるようです。
買取をするのは個人の顧客であったり不動産業者であったり様々ですが、
不思議なことに、不動産、特に投資用不動産に関しては情報が表に出ず、
水面下でやり取りが行われることが多いようです。
買取を行い、大規模にリノベーションやリフォームを行った上で販売をしてくれるものであれば、
業者価格でリフォームが済んでいる上に瑕疵担保責任もついて売却してもらえるので、
価格さえあえば面白いかもしれません。
また、買取再販業者＝売主となりますので直接購入する場合には
仲介手数料(＝物件価格の３％・１億円の物件であれば３００万円！)がかからない
という点もメリットの１つです。